為化解金融機構不良資產，2022年9月30日財政部和稅務總局聯(lián)合發(fā)文，對銀行業(yè)不良資產以物抵債稅費做出調整。全文附解讀如下：
解讀：如果要抵債資產，因為銀行不是原業(yè)主，很多材料無法取得。如果無法取得增值稅的進項發(fā)票，會導致大額稅費無法抵扣。
這一規(guī)定不僅便于明確計稅基礎，減少稅務部門核稅難度，也掃除了債權人稅費無法明確的顧慮，甚至變相減免了繳納增值稅的金額 。
按照上述規(guī)定從全部價款和價外費用中扣除抵債不動產的作價，應當取得人民法院、仲裁機構生效的法律文書。
解讀：改規(guī)定只適用于司法程序下的以物抵債，私下協(xié)議抵債不適用。
選擇上述辦法計算銷售額的銀行業(yè)金融機構、金融資產管理公司處置抵債不動產時，抵債不動產作價的部分不得向購買方開具增值稅專用發(fā)票。
二、對銀行業(yè)金融機構、金融資產管理公司接收、處置抵債資產過程中涉及的合同、產權轉移書據和營業(yè)賬簿免征印花稅，對合同或產權轉移書據其他各方當事人應繳納的印花稅照章征收。
三、對銀行業(yè)金融機構、金融資產管理公司接收抵債資產免征契稅。
四、各地可根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》授權和本地實際，對銀行業(yè)金融機構、金融資產管理公司持有的抵債不動產減免房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
解讀：稅費重大直接減免。
減免交易稅：印花稅5%%，契稅1-3%，
減免持有稅：房產稅、土地使稅。
這些稅費也是抵債方持有和交易不動產中的重要稅費成本，此舉將大大減輕稅費成本。
五、本公告所稱抵債不動產、抵債資產，是指經人民法院判決裁定或仲裁機構仲裁的抵債不動產、抵債資產。其中，金融資產管理公司的抵債不動產、抵債資產，限于其承接銀行業(yè)金融機構不良債權涉及的抵債不動產、抵債資產。
解讀：首先必須要通過司法程序，其次適用對象為銀行業(yè)金融機構，特別注意不適用非銀行業(yè)的債權。想通過其他債權抵債來免稅，是沒機會的！
六、本公告所稱銀行業(yè)金融機構，是指在中華人民共和國境內設立的商業(yè)銀行、農村合作銀行、農村信用社、村鎮(zhèn)銀行、農村資金互助社以及政策性銀行。
解讀：進一步明確適用主體，來自各類銀行的債權才算。
七、本公告執(zhí)行期限為2022年8月1日至2023年7月31日。本公告發(fā)布之前已征收入庫的按照上述規(guī)定應予減免的稅款，可抵減納稅人以后月份應繳納的稅款或辦理稅款退庫。已向處置不動產的購買方全額開具增值稅專用發(fā)票的，將上述增值稅專用發(fā)票追回后方可適用本公告第一條的規(guī)定。
解讀：目前還是個短期政策，是否會延續(xù)估計會根據化解情況來在進一步調整。
2022年9月30日
轉載來源：不良資產說（公眾號）
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